O raio-x definitivo
do seu patrimônio
A engenharia diagnóstica não lida com suposições, lida com provas documentais. Investigação forense de alto rigor para atestar segurança, cobrar responsabilidades e evitar prejuízos estruturais incalculáveis.
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- ANALISE AVANÇADA
- EMPREENDIMENTOS
Laudo de Garantia Construtiva
O QUE É E COMO FUNCIONA?
Uma inspeção técnica realizada antes do vencimento dos prazos de garantia da construtora, previstos na NBR 17170 e no Código Civil. Vistoriamos o imóvel por completo e documentamos todas as falhas cobertas pela garantia, fundamentando a notificação formal à construtora para reparo sem custo ao proprietário.
O RISCO DE NÃO FAZER
Os prazos de garantia variam de 1 a 5 anos conforme o sistema construtivo — e expiram em silêncio. Infiltrações, falhas de impermeabilização e problemas em instalações que hoje seriam reparados pela construtora tornam-se, depois do prazo, despesa integral do proprietário. Sem um laudo técnico, mesmo a reclamação feita dentro do prazo pode ser recusada por falta de comprovação.
O ESCOPO DE ENTREGA
Você recebe um laudo técnico fotográfico relacionando cada anomalia ao sistema construtivo correspondente e ao prazo de garantia aplicável, com fundamentação normativa. O documento serve de base para a notificação à construtora e, se necessário, para eventual medida judicial.
Laudo de Patologias Construtivas
O QUE É E COMO FUNCIONA?
Uma investigação técnica das manifestações patológicas do imóvel — fissuras, infiltrações, umidade, recalques, destacamentos de revestimento. Vamos além do sintoma: identificamos a origem, o mecanismo e a causa do problema, avaliamos sua gravidade e indicamos a terapia adequada para a correção definitiva.
O RISCO DE NÃO FAZER
Reparar o sintoma sem conhecer a causa é pagar duas vezes. A pintura cobre a fissura, mas não resolve o recalque que a originou; a impermeabilização pontual não corrige a infiltração cuja origem está em outro pavimento. Sem diagnóstico, o problema retorna — muitas vezes maior — e a responsabilidade de quem deu causa deixa de ser apurada.
O ESCOPO DE ENTREGA
Você recebe um laudo técnico com o mapeamento das anomalias, a identificação de origem e causa, a classificação de gravidade e as recomendações de correção, com registro fotográfico completo. O documento fundamenta orçamentos de reparo, cobranças de responsabilidade e ações judiciais.
Inspeção Predial
(NBR 16747)
O QUE É E COMO FUNCIONA?
Uma avaliação sistêmica da edificação, conduzida conforme a NBR 16747, que examina as condições técnicas, de uso e de manutenção do imóvel. As anomalias e falhas são classificadas por grau de risco, gerando uma lista de prioridades que orienta o plano de manutenção do condomínio ou do proprietário.
O RISCO DE NÃO FAZER
Edificações envelhecem, e a manutenção reativa — consertar só quando quebra — custa muito mais do que a preventiva. Além do custo, há responsabilidade: em diversos municípios a inspeção predial periódica é exigência legal, e a omissão do síndico ou proprietário diante de um risco conhecível pode gerar responsabilização civil e criminal em caso de acidente.
O ESCOPO DE ENTREGA
Você recebe o laudo de inspeção predial conforme a NBR 16747, com a classificação das anomalias por grau de risco, a lista de prioridades técnicas e as recomendações de manutenção — instrumento que protege o gestor e organiza o investimento em conservação.
Inspeção Pré-Compra
e Leilão
O QUE É E COMO FUNCIONA?
Uma avaliação técnica do imóvel antes da aquisição — inclusive de imóveis em leilão, que muitas vezes não podem ser visitados internamente. Analisamos o estado de conservação, indícios de patologias, conformidade construtiva e documentação técnica, estimando os custos de recuperação que devem entrar na conta do negócio.
O RISCO DE NÃO FAZER
O deságio do leilão pode desaparecer em reformas não previstas. Problemas estruturais, instalações comprometidas e irregularidades construtivas não aparecem no edital nem nas fotos do anúncio — e passam despercebidos ao olhar leigo na visita. Comprar sem análise técnica é aceitar um preço sem conhecer o custo real.
O ESCOPO DE ENTREGA
Você recebe um parecer técnico com o estado geral do imóvel, as anomalias identificadas ou os indícios observáveis, a estimativa de custos de recuperação e os pontos de atenção documentais — informação objetiva para decidir, ofertar o valor certo ou desistir a tempo.
Vistoria Cautelar de Vizinhança
O QUE É E COMO FUNCIONA?
Um registro técnico e fotográfico do estado de conservação dos imóveis vizinhos, realizado antes do início de uma obra. Documentamos fissuras, trincas e anomalias pré-existentes em cada edificação lindeira, criando a prova do estado anterior à intervenção.
O RISCO DE NÃO FAZER
Sem o registro prévio, toda fissura antiga vira "dano causado pela obra". A construtora fica sem defesa diante de alegações indevidas, e disputas que seriam resolvidas com um documento acabam em perícia judicial, embargo e indenização. Para o vizinho, o raciocínio é o inverso: sem a vistoria, provar que o dano é novo torna-se muito mais difícil.
O ESCOPO DE ENTREGA
Cada imóvel vistoriado recebe um laudo cautelar individualizado, com registro fotográfico datado e descrição técnica das condições encontradas — assinado com ART e apto a servir de prova em eventual disputa administrativa ou judicial.
Laudo de Danos por
Obra ou Sinistro
O QUE É E COMO FUNCIONA?
Uma apuração técnica dos danos causados a um imóvel por obras vizinhas, enchentes, incêndios ou outros eventos. Identificamos os danos, investigamos o nexo causal entre o evento e as anomalias encontradas e quantificamos a extensão dos prejuízos para fins de indenização, seguro ou acordo.
O RISCO DE NÃO FAZER
Sem nexo causal tecnicamente demonstrado, o pedido de indenização se enfraquece: a parte contrária alegará que os danos são pré-existentes ou decorrem de falta de manutenção. E quanto mais o tempo passa, mais difícil separar o dano do evento — provas se perdem com reparos provisórios e com a própria evolução das anomalias.
O ESCOPO DE ENTREGA
Você recebe um laudo técnico com a caracterização dos danos, a análise de nexo causal, o registro fotográfico e a estimativa dos custos de recuperação — documento hábil para negociação extrajudicial, acionamento de seguro ou instrução de processo.